1;一.租賃的概念

租賃是指出租人在約定的期限內(nèi)，為獲取租金，將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的行為。

會計準則通常將租賃定義為一種協(xié)議。

《會計準則第17號——租賃》:在約定的期限內(nèi)，出租人將一項資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，以換取一項或一系列的支付協(xié)議。

《美國會計準則公告第13號——租賃》:在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)(土地和/或可折舊資產(chǎn))使用權(quán)的協(xié)議。

中國《企業(yè)會計準則第21號——租賃》:租賃是指出租人為了在約定的期限內(nèi)取得租金，將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人的協(xié)議。二、租賃的特點

作為一種經(jīng)濟活動或協(xié)議，租賃具有以下特征：

第一，協(xié)議雙方在租賃期間轉(zhuǎn)讓的是資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是資產(chǎn)的所有權(quán)。

第二，這種轉(zhuǎn)讓是有償?shù)�，即使用�?quán)的轉(zhuǎn)讓是以租金的收付為條件的，不同于無償提供使用權(quán)的借款合同。

租賃的上述特點決定了租賃資產(chǎn)必須以資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)可以相互分離為前提，使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)出和收回。三、租賃的相關(guān)概念

1.租賃期限：租賃合同中規(guī)定的不可撤銷的租賃期限。如果承租人有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，并且能夠合理確定承租人將在租賃開始日行使這一選擇權(quán)，則無論是否再次支付租金，續(xù)租期間也包含在租賃期限內(nèi)。

2.租賃開始日期：租賃協(xié)議日期和租賃雙方就主要租賃條款所做承諾中的較早者。在該日，該租賃應(yīng)被確認為融資租賃或經(jīng)營租賃。

3.租賃期開始日期：承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)的開始日期，表示租賃行為的開始。5;6;7;8;【選擇題】企業(yè)A以融資租賃的方式租賃一臺設(shè)備。租賃合同主要包括：(1)設(shè)備租賃期限5年，年租金5萬元；(2)或有租金4萬元；(3)演出費用3萬元；(4)承租方關(guān)心的第三方擔保的資產(chǎn)殘值為20，000元。企業(yè)A設(shè)備的最低租賃付款額是()。萬元人民幣萬元人民幣；8.最低租賃付款的現(xiàn)值：最低租賃付款按一定貼現(xiàn)率折算的現(xiàn)值。(計算最低租賃付款現(xiàn)值的折現(xiàn)率順序為：首先是出租人的租賃利率；二是租賃合同約定的利率；第三，同期銀行貸款利率。)

9.或有租金：承租人向出租人支付的租金，根據(jù)時間長短以外的因素(如銷售量、銷售百分比、使用情況、價格指數(shù)等)計算。).

10.履約成本：租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢費、技術(shù)服務(wù)費、人員培訓費、維修費、保險費等。最低租賃付款=每期租金總額；承租人的擔保剩余價值/購買價格。

現(xiàn)值：

1.復(fù)利現(xiàn)值：將未來的一筆錢換算成現(xiàn)值。

P=F*復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)(P/F，I，n)

擔保余值現(xiàn)值和優(yōu)先購買價現(xiàn)值按復(fù)利現(xiàn)值計算。

2.年金現(xiàn)值：將一系列(幾筆)未來等額付款轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值。

年底支付租金：P=A(每年支付的租金)*年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A，I，n)。

租金年初支付：P=A(每年支付的租金)*年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A，I，n)*(1 i)

租金現(xiàn)值以年金現(xiàn)值計算。第一節(jié)租賃概述；

；四、租賃的分類

根據(jù)租賃目的和雙方承擔的風險和報酬，租賃分為：

1.融資租賃：與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的所有風險和報酬都已基本轉(zhuǎn)移的租賃。其所有權(quán)最終可能會轉(zhuǎn)讓，也可能不會轉(zhuǎn)讓。

2.經(jīng)營租賃：融資租賃以外的租賃，即實質(zhì)上沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的一切風險和報酬的租賃(最終不會轉(zhuǎn)移所有權(quán))。

可見，區(qū)分融資租賃和經(jīng)營性租賃的實質(zhì)性標準是：“與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的一切風險和報酬”的所有權(quán)屬于承租人還是出租人(“實質(zhì)重于形式”原則的體現(xiàn))。中國租賃分類的具體標準；

符合下列標準之一的，應(yīng)認定為融資租賃：

1.租賃期滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2.承租人擁有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，且購買價格預(yù)計將遠低于(通常低于25%，含25%，下同)行使該選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該優(yōu)先購買權(quán)。行使期權(quán)時的購買價格公允價值*25

(公允價值是指在公平交易中熟悉情況的雙方自愿交易的金額)；3.即使不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，租賃期限也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(通常在75%以上，含75%)。

(租賃資產(chǎn)的使用壽命是指租賃資產(chǎn)仍可使用的時間。)

注：如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，從全新時起租賃前的使用壽命超過資產(chǎn)使用壽命的75%，則不適用本標準，也不能用本標準確定租賃的分類。17;我國規(guī)定承租人和出租人雙方在租賃開始日對租賃進行分類，即劃分為融資。