資產(chǎn)評估的置換成本法

[指南]：重置成本方法是一種通過從當(dāng)前狀態(tài)下資產(chǎn)的新狀態(tài)的重置成本中減去資產(chǎn)的物理折舊，功能性折舊和經(jīng)濟(jì)折舊來估算資產(chǎn)價值的方法。如果將重置成本法用于資產(chǎn)評估，則應(yīng)基于...中的資產(chǎn)。

重置成本法是一種通過在當(dāng)前條件下從資產(chǎn)的新狀態(tài)的重置成本中減去資產(chǎn)的物理折舊，功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊來估算資產(chǎn)價值的方法。采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，應(yīng)以新情況下資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，減去以重置成本計算的使用壽命的累計折舊，并考慮功能變更和更新率。 （評估資產(chǎn)的新舊程度，例如80％新，60％新）和其他因素，以評估重估價值；或者重估率根據(jù)資產(chǎn)的使用壽命和資產(chǎn)功能的變化確定。重置成本法的計算公式為：

被評估資產(chǎn)的價值=全部重置價格-實際過時的貶值-功能過時的貶值-經(jīng)濟(jì)過時的折舊或被評估資產(chǎn)的價值=重置的全部價格×成功率

其中，全部重置價是指新狀態(tài)下被評估資產(chǎn)的重置成本。

成本法是從成本的角度衡量資產(chǎn)的價值。它首先估算與評估對象完全相同或具有相同功能的全新資產(chǎn)的成本。如果評估對象是全新設(shè)備或全新工廠，則評估對象的價值為其重置成本。根據(jù)替代原則，購買者愿意支付的價格將不超過根據(jù)市場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回購或建造資產(chǎn)的成本。如果使用了評估資產(chǎn)，則由于自然損耗，技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，應(yīng)從重置成本中扣除重置成本。因此，成本法是一種通過評估被評估資產(chǎn)的重置成本以及資產(chǎn)的實際貶值，功能貶值和經(jīng)濟(jì)貶值，并從重置成本中扣除各種貶值來評估資產(chǎn)價值的方法。

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