第二套房出售會計賬務處理-會計處理第二套房出售

你如何確定有一套閑置的房產，是想出售時獵取現金，但又可不知道處理相關的會計賬務？第二套房收購的會計處理，是許多房產業主打聽一下的問題。本文將為您祥細介紹第二套房出售的會計賬務處理。

第一步：確定資產成本

在通過第二套房出售時的會計處理前，是需要必須考慮該房產的資產成本。資產成本除開購房款、稅費、裝修費等，可以不實際購房合同、發票等相關憑證來確定。

第二步：計算資產凈值

資產凈值＝資產成本減去一累計折舊。在房產領域，計提折舊大多數指房屋的使用壽命，按照一定比例計算。比如，房屋使用壽命為50年，每年固定資產2%，則累計折舊為100%。所以，資產凈值＝資產成本減去100%的累計折舊。

第三步：確定出售價格

在確認出售價格時，是需要確定市場行情、房屋狀況、地理位置等因素。出售價格應該要高于500資產凈值，以切實保障虧損。

第四步：計算應納稅額

依據國家稅法規定，個人可以賣房產需要交納個人所得稅。應納稅額等于大量收購價格減去資產凈值，再乘以320%的稅率。如果房產持有時間將近5年，可以不享受啊免征個人所得稅的政策。

第五步：確認交易款項

確認交易款項和去確認買方申請支付的款項和確認賣方收到的款項。買方直接支付的款項肯定和房屋售價、中介費、稅費等。賣方收到的款項估計乘以相關費用和應納稅額。

第六步：記賬處理

參照根據上述規定步驟，這個可以并且記賬處理。具體如何操作以及：

• 借：銀行存款/應收賬款
• 貸：房屋資產凈值
• 借：應交稅費
• 貸：個人所得稅
• 借：手續費用
• 貸：銀行存款/應收賬款

第七步：報稅申報

在能夠完成記賬處理后，必須參與所得稅申報再申報。個人大量收購房產要填寫《個人所得稅納稅申報表》，并繳應納稅額。

第八步：保存相關憑證

就是為了盡量減少后續再次出現糾紛，不需要保存相關憑證，除開購房合同、發票、交易合同、稅務憑證等。

以下是第二套房大量收購的會計賬務處理流程。在通過收購前，建議您咨詢專業會計師或稅務師，以確保操作正確的、法律有規定。