房地產(chǎn)會計審計常見問題_房地產(chǎn)會計審計的常見問題解析

房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟發(fā)展的重要的是支柱，而房地產(chǎn)會計審計則是可靠房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)透明度即合規(guī)性的有用手段。然而，在房地產(chǎn)會計審計過程中，常常覺得會碰到一些問題，本文將對這些問題并且探討。

問題一：資產(chǎn)負債表的真實性

資產(chǎn)負債表是具體地企業(yè)財務(wù)狀況的重要報表，不過在房地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)負債表的真實性經(jīng)常會造成質(zhì)疑。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)老愛按照虛構(gòu)銷售額、顧慮債務(wù)等手段來掩蓋起來真實財務(wù)狀況；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表被市場波動和政策變化的影響，很難又出現(xiàn)誤差。

問題二：合同會計處理

房地產(chǎn)企業(yè)的收入并不一定是按照銷售房屋我得到的，但合同會計處理這對房地產(chǎn)企業(yè)來講更是重中之重。但這，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售合同一般說來不屬于到多個方面，如銷售價格、分期付款、折扣等，會計處理修真者的存在一定難度。

問題三：成本會計處理

房地產(chǎn)企業(yè)的成本會計處理也一個不重要問題。房地產(chǎn)企業(yè)的成本并不一定和土地成本、建筑成本、裝修成本等多個方面，怎么合不合理分攤成本、該如何確定成本核算方法等都是需要觀察決定。

問題四：稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)處理確實是一個最重要問題。房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)一次性處理不屬于到多個方面，如增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等，如何能合理避稅、該如何合不合理再申報等都是需要仔細判斷。

問題五：內(nèi)部控制

房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制確實是一個重要問題。房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制比較復(fù)雜到多個方面，如財務(wù)管理、資金管理、風(fēng)險管理等，如何進一步健全的內(nèi)部控制機制、如何能更加有保障內(nèi)部控制的有效性等都不需要觀察確定。

問題六：審計程序

房地產(chǎn)企業(yè)的審計程序確實是一個有用問題。房地產(chǎn)企業(yè)的審計程序牽涉到到多個方面，如審計計劃、審計程序、審計證據(jù)等，如何會制定比較合理的審計程序、怎么某些相當?shù)膶徲嬜C據(jù)等都需要仔細判斷。

問題七：業(yè)務(wù)風(fēng)險

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)風(fēng)險又是一個最重要問題。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)風(fēng)險比較復(fù)雜到多個方面，如市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、信用風(fēng)險等，怎么評估公司業(yè)務(wù)風(fēng)險、如何自保業(yè)務(wù)風(fēng)險等都需要一遍考慮。

問題八：財務(wù)報告披露

房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告披露又是一個不重要問題。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告公開披露不屬于到多個方面，如信息披露、對外披露內(nèi)容、詳細披露等，如何能最有保障財務(wù)報告的透明度、如何更加有保障財務(wù)報告的準確性等都是需要細細的看判斷。

房地產(chǎn)會計審計未知著多個問題，要審計師們在審計過程中認真用心，采取什么措施合不合理的措施和方法，保障房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)透明度合和規(guī)性。