房地產增值稅簡易計稅會計_房地產增值稅計稅方法簡介

房地產增值稅是房地產交易中不可避免的稅費之一，對于購房者和開發商而言全是一個最重要的成本。并且，所了解房地產增值稅的計稅方法對此房地產從業者和購房者來講是更加必要的。

什么是房地產增值稅？

房地產增值稅是指在房地產交易中，以房地產增值額為計稅基礎，通過一定的稅率征收的稅費。增值額是指房地產交易中，房地產所有權轉移所得款項扣取房地產原值、房地產增值稅預征稅款、房地產轉讓所得稅、不動產登記費、中介費、評估費、律師費等費用后的余額。

房地產增值稅的計稅方法

房地產增值稅的計稅方法要注意分為兩種：一是一般計稅方法，二是簡易計稅方法。

一般計稅方法

一般計稅方法是指在房地產交易中，明確的實現增值額為計稅基礎，按照3%的稅率征收的稅費。具體一點計算公式為：房地產增值稅=（房地產增值額-70萬元）×3%。

簡易計稅方法

簡易計稅方法是指在房地產交易中，聽從房地產交易總額為計稅基礎，通過5%的稅率征收的稅費。詳細計算公式為：房地產增值稅=房地產交易總額×5%。

簡易計稅方法的適用條件

簡易計稅方法的適用條件是：房地產交易總額不遠遠超過100萬元，另外符合以上條件之一：

• 房屋為普通住宅，且售價不超過1.5萬元/平方米；
• 房屋為非普通住宅，且售價不超過1.8萬元/平方米；
• 房屋為商業用房，且售價不超過2萬元/平方米。

簡易計稅方法的優缺點

簡易計稅方法的優點是換算簡單點，使用范圍廣，是對購房者和開發商對于都也很方便些。缺點是稅率較高，是對房地產交易總額較高的交易來說，增值稅的成本會比較好高。

如何選擇計稅方法？

選擇類型計稅方法要據具體怎么樣來決定。假如房地產交易總額較低，且條件符合簡易計稅方法的適用條件，是可以你選擇簡易計稅方法，算出很簡單方便。如果沒有房地產交易總額較高，這個可以選擇類型一般計稅方法，雖說換算少見煩瑣，只不過稅率較低，成本也會或者減低。

如何避免房地產增值稅？

盡量避免房地產增值稅的方法主要注意有兩種：一是房屋過戶來避免，想要房屋過戶給家庭成員也可以朋友，盡量避免房地產交易產生增值稅。二是是從房屋租賃來盡量減少，還沒有房屋出租給他人，以免房地產交易才能產生增值稅。

房地產增值稅是房地產交易中必不可免的稅費之一，知道一點房地產增值稅的計稅方法是對房地產從業者和購房者對于是更加必要的。在選擇計稅方法時是需要參照具體情況來改變，以免房地產增值稅的方法通常有房屋過戶和房屋租賃兩種。