房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的方法,房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算技巧

房地產(chǎn)是一個(gè)最重要的行業(yè)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)更加大。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)，它是可以幫企業(yè)好地自已的財(cái)務(wù)狀況，制定出越來(lái)越現(xiàn)代科學(xué)的經(jīng)營(yíng)策略。本文將能介紹房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的方法。

1. 會(huì)計(jì)核算的基本概念

會(huì)計(jì)核算是指對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)并且記錄、分類、匯總、分析和報(bào)告的過(guò)程。其目的提供給企業(yè)內(nèi)部管理者和外部利益相關(guān)者無(wú)關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的信息。

2. 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算有其特殊性，要注意外在表現(xiàn)在200以內(nèi)幾個(gè)方面：

• 資產(chǎn)規(guī)模大
• 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)復(fù)雜
• 現(xiàn)金流量大
• 資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)高

3. 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的方法

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的方法比較多包括200元以內(nèi)幾個(gè)方面：

3.1 資產(chǎn)確認(rèn)

資產(chǎn)確定是指對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)接受確認(rèn)，除開(kāi)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)最后確認(rèn)的重點(diǎn)是固定資產(chǎn)，比較多除開(kāi)土地、房屋、機(jī)器設(shè)備等。

3.2 資產(chǎn)計(jì)量

資產(chǎn)計(jì)量是指對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)參與計(jì)量，包括原價(jià)計(jì)量和成本計(jì)量。在房地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)計(jì)量的重點(diǎn)是成本計(jì)量，通常是而且房地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)很難可以確定。

3.3 資產(chǎn)折舊

資產(chǎn)折舊是指對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)參與折舊，以具體地其使用價(jià)值的消耗。在房地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)折舊的重點(diǎn)是土地的固定資產(chǎn)，只不過(guò)土地的使用壽命很長(zhǎng)，但是肯定不會(huì)是因?yàn)槭褂枚�下降價(jià)值。

3.4 資產(chǎn)減值

資產(chǎn)減值是指對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)并且減值，以當(dāng)時(shí)的社會(huì)其價(jià)值的逐漸下降。在房地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)減值的重點(diǎn)是房屋的減值，是因?yàn)榉课莸膬r(jià)值會(huì)造成市場(chǎng)供求關(guān)系、房?jī)r(jià)走勢(shì)等因素的影響。

3.5 收入確認(rèn)

收入確認(rèn)是指對(duì)企業(yè)的收入通過(guò)確認(rèn)，除開(kāi)銷售收入、租金收入等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，收入確認(rèn)的重點(diǎn)是銷售收入，比較多是因?yàn)殇N售收入是房地產(chǎn)企業(yè)的主要收入來(lái)源。

3.6 費(fèi)用確認(rèn)

費(fèi)用再確認(rèn)是指對(duì)企業(yè)的費(fèi)用通過(guò)確認(rèn)，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，費(fèi)用再確認(rèn)的重點(diǎn)是銷售費(fèi)用，要注意是是因?yàn)殇N售費(fèi)用是房地產(chǎn)企業(yè)的要注意支出。

3.7 稅務(wù)處理

稅務(wù)全面處理是指對(duì)企業(yè)的稅務(wù)問(wèn)題參與處理，和企業(yè)所得稅、土地增值稅等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，稅務(wù)去處理的重點(diǎn)是土地增值稅，主要是因?yàn)橥恋卦鲋刀愂欠康禺a(chǎn)企業(yè)的主要稅務(wù)問(wèn)題。

3.8 財(cái)務(wù)報(bào)告

財(cái)務(wù)報(bào)告是指對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行報(bào)告，以及資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，財(cái)務(wù)報(bào)告的重點(diǎn)是資產(chǎn)負(fù)債表，要注意是畢竟資產(chǎn)負(fù)債表也可以當(dāng)時(shí)的社會(huì)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

4.

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，其方法和技巧對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策和財(cái)務(wù)管理有著重要的是的影響。并且，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要重視會(huì)計(jì)核算工作，不斷完善會(huì)計(jì)核算方法，想提高會(huì)計(jì)核算水平。