投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì),投資房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法

投資性房地產(chǎn)是指就是為了投資而定購的房地產(chǎn)，通常是房間出租或則可以賣的。這些房地產(chǎn)不是什么主要是用于自住或者銷售的，而是作用于完成任務(wù)投資回報(bào)。投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與以外房地產(chǎn)完全不同，要特別特別注意一些會(huì)計(jì)問題。

1. 投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指替投資而購買的房地產(chǎn)，常見是租掉的或可以賣的。這個(gè)房地產(chǎn)并非主要用于自住的或可以經(jīng)營(yíng)的，反而作用于額外投資回報(bào)。

2. 投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理不需要最重要的注意以上幾個(gè)問題：

• 投資性房地產(chǎn)的初始成本應(yīng)包括購買成本、直接相關(guān)的支出和稅費(fèi)。
• 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按成本計(jì)量，并在每個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)進(jìn)行減值測(cè)試。
• 投資性房地產(chǎn)的減值損失應(yīng)當(dāng)及時(shí)計(jì)提，并在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行披露。
• 投資性房地產(chǎn)的折舊、攤銷和修理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)及時(shí)計(jì)提，并在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行披露。

3. 投資性房地產(chǎn)的成本計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的成本計(jì)量應(yīng)和購買成本、直接相關(guān)的支出和稅費(fèi)。購買成本除開定購房地產(chǎn)的現(xiàn)金支付和那些無關(guān)的成本。再相關(guān)的支出包括替使房地產(chǎn)都能夠可以使用或是收購而再一次發(fā)生的支出，如裝修房子、改建后、征地等。稅費(fèi)除開購買房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

4. 投資性房地產(chǎn)的減值測(cè)試

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由在每個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)通過減值。計(jì)提減值準(zhǔn)備應(yīng)基于資產(chǎn)的可收回金額。可收回金額是指資產(chǎn)在未來的使用也可以收購中所能夠我得到的現(xiàn)金流量?jī)纛~。如果沒有資產(chǎn)的可收回金額較低其賬面價(jià)值，就不需要計(jì)提減值損失。

5. 投資性房地產(chǎn)的減值損失計(jì)提

投資性房地產(chǎn)的減值損失應(yīng)當(dāng)由及時(shí)計(jì)提，并在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行披露信息。減值準(zhǔn)備的計(jì)提應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的可收了金額和賬面價(jià)值之間的差額。如果沒有資產(chǎn)的可收手金額低于其賬面價(jià)值，就要計(jì)提減值損失。

6. 投資性房地產(chǎn)的折舊、攤銷和修理費(fèi)用計(jì)提

投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊、攤銷和修修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)及時(shí)及時(shí)預(yù)提，并在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行披露。折舊和攤銷的計(jì)提應(yīng)當(dāng)由實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的使用壽命和賬面價(jià)值之間的差額。維修費(fèi)用的計(jì)提應(yīng)在基于組件實(shí)際再一次發(fā)生的費(fèi)用。

7. 投資性房地產(chǎn)的出售

投資性房地產(chǎn)的出售應(yīng)當(dāng)遵循其成本計(jì)量，并計(jì)提相應(yīng)的收益的或損失。假如投資性房地產(chǎn)的可放下金額低于其賬面價(jià)值，就需要計(jì)提收益。如果沒有可收了金額較低其賬面價(jià)值，就需要計(jì)提損失。

8. 投資性房地產(chǎn)的披露

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中參與公開披露。對(duì)外披露內(nèi)容應(yīng)當(dāng)及時(shí)除開投資性房地產(chǎn)的成本、減值損失、固定資產(chǎn)、攤銷和修理費(fèi)用、可收手金額、賬面價(jià)值、出售收益或則損失等。

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理需要特別盡量一些會(huì)計(jì)問題，如成本計(jì)量、計(jì)提減值準(zhǔn)備、信用減值損失計(jì)提、攤銷、攤銷和維修費(fèi)用計(jì)提、出售等。投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理應(yīng)當(dāng)及時(shí)在財(cái)務(wù)報(bào)表中接受詳細(xì)披露。