房地產會計準則用哪個(房地產行業應使用哪個會計準則？)

房地產會計準則是指規范的要求房地產企業財務會計報告的標準，其意圖只要房地產企業的財務報告真實、確切、求下載。在中國，房地產會計準則要注意有兩個，分別是《企業會計準則》和《房地產企業會計準則》。那么，這兩個會計準則有什么區別呢？下面我們來一一繼續探討。

企業會計準則

企業會計準則是指國務院條列的可以參照于所有企業的會計準則，其主要目的是規范標準企業的財務會計報告，只要企業的財務報告真實、清楚、完整。企業會計準則區分于全部企業，包括房地產企業。

房地產企業會計準則

房地產企業會計準則是指一類可以參照于房地產企業的會計準則，其主要目的是國家規范房地產企業的財務會計報告，絕對的保證房地產企業的財務報告真實、準、發下。房地產企業會計準則與企業會計準則有很多相似之處，但也有很多不同之處。

會計政策的制定

企業會計準則和房地產企業會計準則都要求企業制定出會計政策。企業會計政策是指企業在編制財務報告時所需要的會計方法、會計肯定和會計處理方法。企業會計準則和房地產企業會計準則都沒有要求企業在制定會計政策時應不能違背“真實、詳細、發下”的原則。

收入確認的時間

企業會計準則和房地產企業會計準則相對于收入確認的時間有有所不同的規定。企業會計準則明確規定，企業應當由在收到貨款的或服務費用后確定收入。而房地產企業會計準則規定，房地產企業應在銷售合同簽訂后，明確的工程進度和收款進度確認收入。

資產計量

企業會計準則和房地產企業會計準則對于資產計量也有完全不同的規定。企業會計準則規定，企業應在遵循成本計量原則計量資產。而房地產企業會計準則規定，房地產企業應在遵循公允價值計量原則計量房地產開發項目。

資產減值損失的計提

企業會計準則和房地產企業會計準則對此資產減值損失的計提也有完全不同的規定。企業會計準則明文規定，企業應當及時明確的資產減值損失馬上準備的原則計提資產減值損失。而房地產企業會計準則規定，房地產企業應明確的公允價值計量原則計提資產減值損失。

稅收政策的影響

企業會計準則和房地產企業會計準則在稅收政策的影響方面也有不同的規定。企業會計準則相關規定，企業應在聽從稅法規定計算所得稅。而房地產企業會計準則規定，房地產企業應聽從稅法規定計算所得稅，并應當將所得稅另外銷售成本計入當期損益。

財務報表的編制

企業會計準則和房地產企業會計準則對于財務報表的編制也有不同的規定。企業會計準則明文規定，企業應在編制資產負債表、利潤表、現金流量表和所有者權益什么變化表。而房地產企業會計準則規定，房地產企業應在編制資產負債表、利潤表、現金流量表和房地產開發項目資金運用表。

審計要求

企業會計準則和房地產企業會計準則對于審計要求也有不同的規定。企業會計準則明確規定，企業應當及時進行單獨的審計機構的審計。而房地產企業會計準則規定，房地產企業應當由認可單獨的審計機構的審計，并應當在審計報告中對外披露房地產開發項目的公允價值、資產減值損失準備、收入確認和成本核算等信息。

企業會計準則和房地產企業會計準則在很多方面都有吧有所不同的規定。這對房地產企業可以說，應當據自身的情況你選擇適合我自己的會計準則，遵循會計準則的規定，編制內假的、清楚、求全部的財務報告。