投資性房地產年末會計處理-年末投資性房地產的會計處理方式

投資性房地產是指就是為了投資而持有的房地產，包括出租房、商業房、工業房等。在年末，是對投資性房地產的會計處理尤為重要，因為這關系不到企業的財務狀況和稅務情況。下面將為大家能介紹投資性房地產年末會計處理的相關內容。

1. 投資性房地產的分類

投資性房地產可以不分為兩類：可供房間出租的投資性房地產和決不可供商用房的投資性房地產。可供出租的投資性房地產是指是為出租而600400紅豆股份的房地產，除了出租房、商業房、工業房等。萬不可供房間出租的投資性房地產是指是為增值而所屬的房地產，除了待售房、待建房等。

2. 投資性房地產的計量

投資性房地產的計量區分成本模式或公允價值模式。成本模式是指以成本為基礎計量投資性房地產，除開添置成本、建造成本、改良成本等。公允價值模式是指以公允價值為基礎計量投資性房地產，以及市場價值、評估價值等。

3. 投資性房地產的折舊和攤銷

可供房間出租的投資性房地產要通過固定資產折舊，萬不可供租小的投資性房地產需要并且攤銷。折舊與攤銷的方法可以需要直線法、加計扣除法、多倍經驗余額單調遞減法等。

4. 投資性房地產的減值

假如投資性房地產的公允價值高于其賬面價值，就需要并且計提減值準備。商譽減值測試的方法可以不區分單項減值測試或整體資產減值測試。如果沒有發現投資性房地產存在地減值，就不需要并且減值準備。

5. 投資性房地產的收益

投資性房地產的收益包括出租收益和增值收益。出租收益是指投資性房地產出租所完成任務的租金收益，增值收益是指投資性房地產在未來可能我得到的價值增長收益。

6. 投資性房地產的稅務處理

投資性房地產的稅務處理需要參照國家的具體稅法進行。是對可供房間出租的投資性房地產，是需要繳納房產稅和所得稅；是對萬不可供出租的投資性房地產，要公司繳納土地增值稅。

7. 投資性房地產的披露

投資性房地產的詳細披露不需要依據財務報告的要求進行。公開披露內容以及投資性房地產的計量方法、折舊和攤銷方法、減值測試方法、收益情況、稅務處理情況等。

8. 投資性房地產的風險

投資性房地產的風險和市場風險、信用風險、流動性風險等。市場風險是指投資性房地產價格波動的風險；信用風險是指租戶解除合同或投資方違約的風險；流動性風險是指投資性房地產不能及時直接變現的風險。

9. 投資性房地產的管理

投資性房地產的管理是需要進行資產管理、租賃管理、維修管理等。資產管理是指對投資性房地產進行管理和監督；租賃管理是指對租戶并且管理和監督；維修管理是指對投資性房地產通過維修和保養。

10. 投資性房地產的未來

投資性房地產的未來發展趨勢除了全面數字化、智能化、綠色化等。數字化是指實際互聯網和大數據技術對投資性房地產進行管理和運營；智能化是指是從物聯網和人工智能技術對投資性房地產通過智能化管理；綠色化是指環保技術和可持續發展理念對投資性房地產并且綠色化建設。

以上就是投資性房地產年末會計處理的相關內容，希望對大家有幫助。