房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)分錄,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)分錄：詳解與應(yīng)用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)浩大的產(chǎn)業(yè)，牽涉到不少的資金流動(dòng)和交易，所以會(huì)計(jì)分錄在其中一人分飾兩角著極其關(guān)鍵的角色。本文將從會(huì)計(jì)分錄的角度來(lái)探討探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)管理。

土地購(gòu)置

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一步是重新購(gòu)置土地。土地購(gòu)置的會(huì)計(jì)分錄除開(kāi)：借記土地賬戶，貸記銀行賬戶。要是是實(shí)際發(fā)行債券等已籌得資金添置土地，則會(huì)計(jì)分錄為：借記土地賬戶，貸記公司債發(fā)行賬戶。

建筑物建設(shè)

土地購(gòu)置后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要并且建筑物建設(shè)。建筑物建設(shè)的會(huì)計(jì)分錄除了：借記建筑物賬戶，貸記銀行賬戶。如果不是是通過(guò)發(fā)行債券等捐助資金通過(guò)建設(shè)，則會(huì)計(jì)分錄為：借記建筑物賬戶，貸記債券發(fā)行賬戶。

銷售房產(chǎn)

建筑物建設(shè)能夠完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要銷售房產(chǎn)。銷售房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄除了：借記銀行賬戶，貸記房產(chǎn)銷售收入賬戶。要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要全額支付中介費(fèi)用，則會(huì)計(jì)分錄為：借記中介費(fèi)用賬戶，貸記銀行賬戶。

抵押貸款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中可能會(huì)不需要抵押貸款。抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄除開(kāi)：借記銀行賬戶，貸記抵押貸款賬戶。

房地產(chǎn)投資

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也這個(gè)可以通過(guò)投資的話以外房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)我得到收益。房地產(chǎn)投資的會(huì)計(jì)分錄包括：借記房地產(chǎn)投資賬戶，貸記銀行賬戶。

房地產(chǎn)租賃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以不將房產(chǎn)房間出租獲得租金收益。房地產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)分錄除了：借記銀行賬戶，貸記房地產(chǎn)租賃收入賬戶。

房地產(chǎn)維修

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要對(duì)房產(chǎn)通過(guò)維修保養(yǎng)。房地產(chǎn)維修的會(huì)計(jì)分錄包括：借記房地產(chǎn)維修賬戶，貸記銀行賬戶。

稅費(fèi)繳納

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要繳各種稅費(fèi)，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等。稅費(fèi)繳納的會(huì)計(jì)分錄除開(kāi)：借記稅費(fèi)賬戶，貸記銀行賬戶。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)分錄牽涉到到多個(gè)方面，包括土地購(gòu)置、建筑物建設(shè)、銷售房產(chǎn)、抵押貸款、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)維修、稅費(fèi)繳納等。合不合理的會(huì)計(jì)分錄是可以指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商好地系統(tǒng)管理財(cái)務(wù)，實(shí)現(xiàn)方法項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。