房地產收款會計處理_房地產款項的會計處理方法

房地產收款是指房地產開發商從購房者處收取的款項，除了首付款、中期款和尾款等。對于房地產開發商來講，如何正確如何處理收款是更是重中之重的。本文將詳細介紹房地產收款人的會計處理方法，幫開發商更合適地管理方面財務。

首付款的會計處理

首付款是購房者在購房時直接支付的一部分款項，大多為房屋總價的20%至30%。首付款的會計處理方法是將其管理費用預收賬款中。預收賬款是指企業早就收到消息但尚未實現程序的收入，也就是未來要拒絕履行的服務或實際交付的商品所出現的收入。

中期款的會計處理

中期款是購房者在房屋建設過程中怎么支付的一部分款項，常見為房屋總價的30%至50%。中期款的會計處理方法是將其沖減應收賬款中。應收賬款是指企業早向客戶提供了.服務或房產交付了商品，但未發來不對應的款項。

尾款的會計處理

尾款是購房者在房屋交付后全額支付的一部分款項，正常情況為房屋總價的20%至30%。尾款的會計處理方法是將其記入應收賬款中。與中期款不同的是，尾款是在房屋交付后才申請支付的，但應收賬款中的尾款是巳經交付了房屋的客戶所欠的款項。

房地產收款的確認時間

房地產付款方的確認時間是指企業去確認收入的時間。這對首付款和中期款，企業應在收到款項后馬上最后確認收入；這對尾款，企業應在房屋交付后再確認收入。

房地產收款的稅務處理

房地產收款的稅務全面處理是指企業應要如何計算和繳納稅款。對此首付款和中期款，企業應明確的求實際通知的款項可以計算和繳納增值稅；對此尾款，企業應通過房屋交付后的不好算收款金額換算和繳交增值稅。

房地產收款的風險控制

房地產收款人的風險控制是指企業應正確防范收款風險。企業應對購房者并且嚴格的資信評估，切實保障購房者有相當的還款能力；企業應會制定合不合理的收款計劃，盡量的避免過度依賴金丹后期款和尾款；企業應及時跟進欠款情況，采取快速有效的催收措施。

房地產收款的財務分析

房地產收款付款的財務分析是指企業應如何依靠收款數據接受財務分析。企業應對收款情況通過分類統計，分析不同類型的收款占比情況；企業應對收款周期參與分析，了解收款周期的長短教材習題解答對企業財務的影響；企業去對付收款金額通過分析，知道一點收款金額的變化趨勢教材習題解答對企業財務的影響。

房地產收款的現金流管理

房地產收款的現金流管理是指企業應要如何管理方面收款現金流。企業應會制定合不合理的收款計劃，盡量的避免現金流斷層；企業應對收款現金流并且預測國家和分析，及時調整經營策略；企業應建立起完善的現金流管理制度，以保證現金流的安全和穩定。

房地產收款的會計準則

房地產付款方的會計準則是指企業應不違背的會計準則。目前，我國房地產行業應不能違背《企業會計準則》和《房地產企業會計準則》兩個會計準則。企業應據自身情況你選擇適合的會計準則，并聽從準則明確規定的要求通過會計處理。

以上是麻煩問下房地產收款會計處理的介紹，希望對房地產開發商所幫助。