房地產(chǎn)前期費(fèi)用會(huì)計(jì)處理-房地產(chǎn)前期成本的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)前期費(fèi)用是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目正常啟動(dòng)前，目的是結(jié)束項(xiàng)目策劃、選址、設(shè)計(jì)、審批等工作所發(fā)生了什么的某些費(fèi)用。那些費(fèi)用可是不就產(chǎn)生房地產(chǎn)物業(yè)，但更是房地產(chǎn)項(xiàng)目不可缺失的重要環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理中，前期費(fèi)用的核算和處理也更是重中之重的一環(huán)。

前期費(fèi)用的種類(lèi)

單p費(fèi)用的種類(lèi)很多，交易協(xié)議的主要內(nèi)容200以?xún)?nèi)幾個(gè)方面：

• 土地出讓金
• 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
• 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
• 環(huán)評(píng)費(fèi)
• 審批費(fèi)
• 招投標(biāo)費(fèi)
• 工程咨詢(xún)費(fèi)
• 物業(yè)管理費(fèi)

前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法

前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法主要有兩種：

資本化處理

資本化全面處理是指將前期費(fèi)用作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)能計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表，并在未來(lái)的一定期限內(nèi)折舊。這些處理方法適用規(guī)定于前期費(fèi)用較大、項(xiàng)目周期較長(zhǎng)的情況。具體如何操作時(shí)，不需要聽(tīng)從咨詢(xún)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用參與分類(lèi)、計(jì)量、再確認(rèn)和攤銷(xiāo)。

費(fèi)用化處理

費(fèi)用化一次性處理是指將前期費(fèi)用另外當(dāng)期費(fèi)用沖減損益表，不計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表。這些處理方法適用于前期費(fèi)用較小、項(xiàng)目周期更長(zhǎng)的情況。具體的操作時(shí)，需要明確的查找會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用通過(guò)分類(lèi)、計(jì)量和確認(rèn)。

前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算流程

前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算流程除開(kāi)200以?xún)?nèi)幾個(gè)環(huán)節(jié)：

費(fèi)用的確認(rèn)

再確認(rèn)前期費(fèi)用時(shí)，是需要對(duì)費(fèi)用的來(lái)源、性質(zhì)、金額等通過(guò)核實(shí)和確認(rèn)。確認(rèn)前期費(fèi)用的依據(jù)除開(kāi)查找合同、發(fā)票、憑證等。

費(fèi)用的分類(lèi)

單p費(fèi)用的分類(lèi)是指將其它前期費(fèi)用明確的其性質(zhì)和用途并且分類(lèi)，如土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、審批費(fèi)等。

費(fèi)用的計(jì)量

前期費(fèi)用的計(jì)量是指將特殊前期費(fèi)用按照其實(shí)際中不可能發(fā)生的金額通過(guò)計(jì)量，并將其記錄在會(huì)計(jì)賬簿中。

費(fèi)用的確認(rèn)和攤銷(xiāo)

這對(duì)常規(guī)資本化處理方法的輔助費(fèi)用，不需要確認(rèn)和計(jì)提折舊。確定前期費(fèi)用時(shí)，必須遵循查找會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用通過(guò)去確認(rèn)，并將其沖減資產(chǎn)負(fù)債表。攤銷(xiāo)裝備不好費(fèi)用時(shí)，不需要聽(tīng)從具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用參與攤銷(xiāo)，并將其能計(jì)入損益表。

費(fèi)用的核算和報(bào)表編制

前期費(fèi)用的核算和報(bào)表編制是指將前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理結(jié)果進(jìn)行核算，并編制人員相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。具體的操作時(shí)，要聽(tīng)從去相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用參與核算，并編制資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表。

前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理注意事項(xiàng)

在前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理過(guò)程中，要盡量以上幾個(gè)方面：

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的遵循

在前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理過(guò)程中，需要嚴(yán)格的按照相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定，必須保證會(huì)計(jì)處理結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。

前期費(fèi)用的分類(lèi)和計(jì)量

裝備不好費(fèi)用的分類(lèi)和計(jì)量是前期費(fèi)用會(huì)計(jì)處理的基礎(chǔ)，需要認(rèn)真核實(shí)和確認(rèn)各種驗(yàn)收裝備不好費(fèi)用的來(lái)源、性質(zhì)和金額，必須保證裝備不好費(fèi)用的分類(lèi)和計(jì)量的準(zhǔn)確性。

前期費(fèi)用的資本化和攤銷(xiāo)

對(duì)于需要資本化處理方法的前期費(fèi)用，不需要按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用參與確認(rèn)和攤銷(xiāo)。在攤銷(xiāo)裝備不好費(fèi)用時(shí)，是需要明確的具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，確定攤銷(xiāo)期限和方法，并將其管理費(fèi)用損益表。

前期費(fèi)用的核算和報(bào)表編制

前期費(fèi)用的核算和報(bào)表編制是前期費(fèi)用會(huì)計(jì)處理的到了最后環(huán)節(jié)，要通過(guò)咨詢(xún)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用并且核算，并全額事業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，不需要盡量各種驗(yàn)收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合法性。

前期費(fèi)用是房地產(chǎn)項(xiàng)目不可或缺的重要環(huán)節(jié)，相對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，合算、規(guī)范、詳細(xì)地如何處理前期費(fèi)用是只要項(xiàng)目無(wú)驚無(wú)險(xiǎn)接受和財(cái)務(wù)穩(wěn)健的重要保障。在前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理過(guò)程中，不需要嚴(yán)格不能違背相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和明文規(guī)定，認(rèn)真核實(shí)和確認(rèn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)單p費(fèi)用的來(lái)源、性質(zhì)和金額，切實(shí)保障前期費(fèi)用的分類(lèi)和計(jì)量的準(zhǔn)確性，通過(guò)咨詢(xún)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)前期費(fèi)用并且確認(rèn)和攤銷(xiāo)，并編制內(nèi)相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。