房地產(chǎn)企業(yè)適用的會計,房地產(chǎn)企業(yè)的會計實踐

房地產(chǎn)企業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟中的重要組成部分，其銷售規(guī)模龐大，資金流動很頻繁，但要可以使用更適合其特點的會計方法。本文將從多個角度探討一番房地產(chǎn)企業(yè)范圍問題的會計方法。

1. 房地產(chǎn)企業(yè)的特點

房地產(chǎn)企業(yè)的特點主要除了資金流動性強、周期性的確、資產(chǎn)規(guī)模大、資產(chǎn)負債率一級。這個特點確定了房地產(chǎn)企業(yè)必須使用一些特珠的會計方法來防范其經(jīng)營活動。

2. 房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算方法

房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算方法主要注意除了成本法、公允價值法和水的混合物計價法。其中，成本法適用于房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)的會計核算，公允價值法適用于房地產(chǎn)企業(yè)的投資性物業(yè)會計核算，水配計價法則是將成本法和公允價值法加強出聲在用。

3. 房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表

房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表應(yīng)當由明確的成本法或公允價值法通過編制。在編制資產(chǎn)負債表時，不需要注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)，如應(yīng)收賬款的壞賬率、存貨的變現(xiàn)能力等。

4. 房地產(chǎn)企業(yè)的利潤表

房地產(chǎn)企業(yè)的利潤表應(yīng)當及時聽從成本法或公允價值法通過編制。在編制利潤表時，不需要盡量房地產(chǎn)企業(yè)的普通性質(zhì)，如房地產(chǎn)銷售的周期性、資產(chǎn)減值損失等。

5. 房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表應(yīng)當由按照然后法通過編制。在編制現(xiàn)金流量表時，需要注意一點房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)，如土地出讓金、預(yù)收款項等的處理。

6. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)去處理通常和增值稅、企業(yè)所得稅等。在稅務(wù)處理時，要注意一點房地產(chǎn)企業(yè)的特殊的方法性質(zhì)，如土地增值稅、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅等。

7. 房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)分析

房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)分析主要除開財務(wù)比率分析、現(xiàn)金流量分析等。在通過財務(wù)分析時，必須盡量房地產(chǎn)企業(yè)的特珠性質(zhì)，如房地產(chǎn)銷售的周期性、資產(chǎn)減值損失等。

8. 房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制

房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制比較多除開會計核算、財務(wù)報告、資產(chǎn)管理等。在并且內(nèi)部控制時，是需要再注意房地產(chǎn)企業(yè)的普通性質(zhì)，如土地出讓金、預(yù)收款項等的處理。

9. 房地產(chǎn)企業(yè)的風險管理

房地產(chǎn)企業(yè)的風險管理比較多以及市場風險、信用風險、流動性風險等。在進行風險管理時，不需要再注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊能量性質(zhì)，如土地出讓金、預(yù)收款項等的處理。

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房地產(chǎn)企業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟中的重要組成部分，其店面規(guī)模龐大，資金流動很頻繁，而不需要使用適合我其特點的會計方法。在參與會計核算、財務(wù)分析、內(nèi)部控制、風險管理等方面，不需要特別注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)，以確保其財務(wù)狀況的真實、準確、比較可靠。