房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目成本結(jié)轉(zhuǎn)_房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目成本結(jié)算

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目成本結(jié)轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，又是引響企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵因素。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，牽涉到土地購(gòu)置、建筑施工、裝修裝飾等多個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要并且成本結(jié)轉(zhuǎn)。本文將從房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目成本結(jié)轉(zhuǎn)的定義、成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程、成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法、成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素等方面并且探討。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目成本結(jié)轉(zhuǎn)的定義

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目成本結(jié)轉(zhuǎn)是指將房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)成本，按照一定的方法和程序計(jì)算、核算、分配和需要轉(zhuǎn)移至你所選的成本科目中，以以便于計(jì)算成本、如何制定報(bào)價(jià)、評(píng)估資產(chǎn)、控制成本等方面的應(yīng)用。

二、成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程

成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程除開成本核算、成本分配、成本撤回三個(gè)環(huán)節(jié)。

1.成本核算：房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)土地購(gòu)置、建筑施工、裝修裝飾等環(huán)節(jié)突然發(fā)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)成本進(jìn)行核算，包括就成本和一定程度成本。

2.成本分配：將核算好的成本遵循一定的比例分配到或則的成本科目中，如土地成本、建筑工程成本、裝修裝飾成本等。

3.成本全部轉(zhuǎn)移：將分配好的成本從在建工程科目轉(zhuǎn)移到已能夠完成工程科目中，以以便于計(jì)算成本、制定并執(zhí)行報(bào)價(jià)、評(píng)估資產(chǎn)、控制成本等方面的應(yīng)用。

三、成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法

成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法以及真接法和一定程度法兩種。

1.真接法：再法是指將事故處理費(fèi)成本然后分配到或則的成本科目中，如土地成本、建筑工程成本、裝修裝飾成本等。

2.利用法：借用法是指將事故處理費(fèi)成本先分配到在建工程科目中，再成本需要轉(zhuǎn)移的將成本撤回到已能完成工程科目中。

四、成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素

成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素和市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目類型、工程進(jìn)度等。

1.市場(chǎng)環(huán)境：市場(chǎng)環(huán)境的變化會(huì)真接影響不大房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況和成本控制能力，從而影響大成本結(jié)轉(zhuǎn)。

2.項(xiàng)目類型：不同類型的的項(xiàng)目，其成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法和流程也相同。

3.工程進(jìn)度：工程進(jìn)度的快慢會(huì)會(huì)影響成本結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間和。

五、成本結(jié)轉(zhuǎn)的意義

成本結(jié)轉(zhuǎn)的意義取決于人指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)控制成本、提高盈利能力、會(huì)制定報(bào)價(jià)、評(píng)估資產(chǎn)等方面的應(yīng)用。

1.控制成本：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)控制成本，盡量避免成本過高造成盈利能力下降。

2.能提高盈利能力：成本結(jié)轉(zhuǎn)這個(gè)可以指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)盈利能力，制定出合算的報(bào)價(jià)和銷售策略。

3.制定出報(bào)價(jià)：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以解決房地產(chǎn)企業(yè)制定合算的報(bào)價(jià)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

4.做評(píng)估資產(chǎn)：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以幫房地產(chǎn)企業(yè)評(píng)估公司資產(chǎn)，能提高資產(chǎn)價(jià)值。

六、成本結(jié)轉(zhuǎn)的注意事項(xiàng)

成本結(jié)轉(zhuǎn)是需要盡量以上幾點(diǎn)：

1.成本核算要準(zhǔn)：成本核算的準(zhǔn)確性是成本結(jié)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

2.成本分配要比較合理：成本分配要根據(jù)不好算情況合理分配，以免成本分配不均造成成本結(jié)轉(zhuǎn)錯(cuò)誤。

3.成本撤回要及時(shí)：成本撤回要及時(shí)通過，盡量減少影響大成本結(jié)轉(zhuǎn)的準(zhǔn)確性。

七、成本結(jié)轉(zhuǎn)的實(shí)際應(yīng)用

成本結(jié)轉(zhuǎn)在房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)中有著應(yīng)用廣泛的應(yīng)用。

1.如何制定報(bào)價(jià)：成本結(jié)轉(zhuǎn)是可以幫房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)制定合理的報(bào)價(jià)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2.控制成本：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)控制成本，盡量的避免成本過高會(huì)造成盈利能力降到。

3.評(píng)估資產(chǎn)：成本結(jié)轉(zhuǎn)也可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)出具評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)，增強(qiáng)資產(chǎn)價(jià)值。

八、

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目成本結(jié)轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，確實(shí)是引響企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵因素。本文從成本結(jié)轉(zhuǎn)的定義、成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程、成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法、成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素等方面通過了研究和探討，我希望對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)有了幫助。