投資房產(chǎn)中介費用會計分錄-房產(chǎn)投資中介費用的會計分錄

房產(chǎn)投資是許多人的選擇，但在購買房產(chǎn)時，中介費用是不可缺少的。中介費用的計算和分錄是房產(chǎn)投資中的重要一環(huán)，下面我們來細致了解一下。

什么是中介費用？

中介費用是指購買或出售房產(chǎn)時，中介機構(gòu)為雙方提供的服務(wù)所費用。這個費用正常情況除開中介機構(gòu)的服務(wù)費、廣告費、評估費等。中介費用的計算常見是明確的房屋交易總價的一定比例交納。

中介費用的計算

中介費用的計算常見是按照房屋交易總價的一定比例扣取。諸如，中介機構(gòu)收取的服務(wù)費為2%，這樣的話當房屋交易總價為100萬時，中介費用是2萬。

中介費用的分攤

在房產(chǎn)交易中，中介費用大多數(shù)由買賣雙方互相承擔。一般情況下，買方承擔責任的中介費用比例較高，大多數(shù)為總中介費用的70%~80%。賣方承擔部分的中介費用比例較低，通常為總中介費用的20%~30%。

中介費用的會計分錄

在房產(chǎn)交易中，中介費用的會計分錄通常是這樣的：

借：中介費用

貸：應(yīng)付賬款

中介費用以及借方科目，應(yīng)付賬款作為貸方科目。當中介機構(gòu)通知買賣雙方的中介費用后，應(yīng)付賬款科目都會降低，中介費用科目就會提高。

中介費用的納稅問題

中介費用都屬于中介機構(gòu)的營業(yè)收入，要公司繳納你所選的稅費。據(jù)國家稅務(wù)部門的規(guī)定，中介費用的稅率通常為5%~6%。中介機構(gòu)需要通過規(guī)定繳納稅費，并及時開發(fā)票。

如何降低中介費用

中介費用是房產(chǎn)交易中的沒必要費用，但很是方法也可以幫助我們會降低中介費用。是可以實際比較比較不同中介機構(gòu)的服務(wù)費用來選擇性價比更高的機構(gòu)。可以不按照與中介機構(gòu)談判來想辦法更低的服務(wù)費用。這個可以通過自己的努力來去尋找買家或賣家，使下降中介機構(gòu)的介入。

中介費用的重要性

中介費用只不過在房產(chǎn)交易中只不過一個小環(huán)節(jié)，但它的重要性不能輕視。中介機構(gòu)提供的服務(wù)是可以指導我們更飛速、更順利地能完成房產(chǎn)交易。同時，中介費用確實是中介機構(gòu)的收入來源，它的比較合理收取手續(xù)費是可以只要中介機構(gòu)的正常運營。

中介費用是房產(chǎn)交易中必不可少的一部分，它的計算和分錄是需要我們細細的看知道一點。在網(wǎng)上購買或出售房產(chǎn)時，我們是需要中,選擇信譽良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的中介機構(gòu)，并按照比較比較、和談等來會降低中介費用。僅有合理不收取手續(xù)費中介費用，才能能保證中介機構(gòu)的正常嗎運營，同時也能幫助我們更快速、更成功地結(jié)束房產(chǎn)交易。