房地產(chǎn)會計的獨特稅種(房地產(chǎn)會計的特殊稅務(wù)制度)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個相同高度古怪的行業(yè)，其中會計稅務(wù)問題更是復(fù)雜多變。房地產(chǎn)會計的奇異稅種是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個不重要問題，它關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。本文將站在不同的角度來研究和探討房地產(chǎn)會計的獨特的地方稅種。

一、房地產(chǎn)會計的獨特性

房地產(chǎn)會計的獨特性主要注意表現(xiàn)在200元以內(nèi)幾個方面：

1.房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)特殊，除開土地、房屋、建筑物等。那些資產(chǎn)的價值變化會真接影響大到企業(yè)的經(jīng)營狀況。

2.房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源多元化，除開自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等。這些資金來源的不同會對企業(yè)的財務(wù)狀況有一種不同的影響。

3.房地產(chǎn)行業(yè)的市場環(huán)境奇怪，除開政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境等。這個環(huán)境的變化會對企業(yè)的經(jīng)營狀況產(chǎn)生完全不同的影響。

二、房地產(chǎn)會計的稅種

房地產(chǎn)會計的稅種比較多和：

1.土地增值稅：土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，賣方所能夠得到的土地增值部分應(yīng)交納的稅款。

2.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照其房產(chǎn)的評估價值向國家繳的稅款。

3.城鎮(zhèn)土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是指城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人遵循其土地使用權(quán)價值向國家公司繳納的稅款。

4.個人所得稅：個人所得稅是指個人從房地產(chǎn)交易中所我得到的收益應(yīng)繳納的稅款。

三、土地增值稅

土地增值稅是房地產(chǎn)會計中的一種有用稅種，它是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，賣方所能夠得到的土地增值部分應(yīng)繳的稅款。土地增值稅的稅率為20%，計算方法為：

土地增值稅=（土地出讓金-土地提出成本）×20%

其中，土地出讓金是指賣方從購買土地到大量收購?fù)恋厮鶕Q取的價款，土地拿到成本是指賣方購買土地時所全額支付的成本。

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)所有權(quán)人遵循其房產(chǎn)的評估價值向國家交納的稅款。房產(chǎn)稅的稅率為1.2%，計算方法為：

房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評估價值×1.2%

其中，房產(chǎn)評估價值是指房產(chǎn)所有權(quán)人聽從國家明確規(guī)定的評估標(biāo)準(zhǔn)評估的房產(chǎn)價值。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是指城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人通過其土地使用權(quán)價值向國家交納的稅款。城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率為3%，計算方法為：

城鎮(zhèn)土地使用稅=土地使用權(quán)價值×3%

其中，土地使用權(quán)價值是指城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人按照國家明確規(guī)定的評估標(biāo)準(zhǔn)評估的土地使用權(quán)價值。

六、個人所得稅

個人所得稅是指個人從房地產(chǎn)交易中所能夠得到的收益應(yīng)繳交的稅款。個人所得稅的稅率為20%，計算方法為：

個人所得稅=（房地產(chǎn)交易收益-房地產(chǎn)交易成本）×20%

其中，房地產(chǎn)交易收益是指個人從房地產(chǎn)交易中所換取的收益，房地產(chǎn)交易成本是指個人從房地產(chǎn)交易中所全額支付的成本。

七、房地產(chǎn)會計的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)會計的稅務(wù)籌劃是指實際合法的手段，減少企業(yè)所應(yīng)交納的稅款，使增加企業(yè)的經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)會計的稅務(wù)籌劃比較多除開100元以內(nèi)幾個方面：

1.合理利用稅收優(yōu)惠政策，降底企業(yè)所應(yīng)交納的稅款。

2.合理規(guī)劃企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少企業(yè)所應(yīng)繳交的土地增值稅。

3.合理規(guī)劃企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)，會降低企業(yè)所應(yīng)交納的個人所得稅。

八、房地產(chǎn)會計的稅務(wù)風(fēng)險

房地產(chǎn)會計的稅務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)在并且稅務(wù)籌劃時，很可能遭遇的法律風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險。房地產(chǎn)會計的稅務(wù)風(fēng)險主要注意除了以上幾個方面：

1.稅務(wù)籌劃的合法性問題，很可能面隊稅務(wù)機關(guān)的處罰。

2.稅務(wù)籌劃的經(jīng)濟效益問題，很有可能無法應(yīng)付企業(yè)經(jīng)濟效益的下降。

3.稅務(wù)籌劃的風(fēng)險控制問題，可能會面隊企業(yè)風(fēng)險控制措施不力的問題。

九、

房地產(chǎn)會計的獨有稅種是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個最重要問題，它關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。在接受稅務(wù)籌劃時，企業(yè)應(yīng)合理利用稅收優(yōu)惠政策，規(guī)劃企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和財務(wù)結(jié)構(gòu)，減少企業(yè)所應(yīng)公司繳納的稅款。同時，企業(yè)也應(yīng)再注意稅務(wù)風(fēng)險，起到風(fēng)險控制，必須保證企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。