濟(jì)南房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中級租賃_濟(jì)南房地產(chǎn)中級會(huì)計(jì)師租賃業(yè)務(wù)

濟(jì)南房地產(chǎn)市場一直以來是中國房地產(chǎn)市場的不重要組成部分，伴隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，濟(jì)南房地產(chǎn)市場也在逐漸壯大。在房地產(chǎn)交易中，租賃業(yè)務(wù)是一個(gè)不重要的環(huán)節(jié)，而租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理都是非常重要的。本文將可以介紹濟(jì)南房地產(chǎn)會(huì)計(jì)初級租賃的相關(guān)知識。

什么是租賃業(yè)務(wù)

租賃業(yè)務(wù)是指一方（出租人）將資產(chǎn)或設(shè)備租掉給另一方（承租人）使用，承租人支付租金的一種商業(yè)活動(dòng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，租賃業(yè)務(wù)指的是出租人將房屋出租給承租人可以使用，承租人支付租金的一種商業(yè)活動(dòng)。

租賃業(yè)務(wù)的分類

租賃業(yè)務(wù)可以不分為兩種類型：融資租賃和經(jīng)營租賃。融資租賃是指商用房人就是為了行最簡形矩陣承租人的資金需求而網(wǎng)上購買資產(chǎn)，然后把將其租掉給承租人不使用，承租人在租賃滿一年后是可以中,選擇去購買該資產(chǎn)。經(jīng)營租賃是指房間出租人去購買資產(chǎn)后，將其出租給承租人不使用，租賃屆滿后資產(chǎn)歸出租人全部。

租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理不需要分別從出租人和承租人兩個(gè)角度進(jìn)行確定。對此出租人對于，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理除開去確認(rèn)租賃收入、去確認(rèn)租賃成本和確認(rèn)租賃資產(chǎn)。是對承租人相比，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理和再確認(rèn)租賃費(fèi)用和確認(rèn)租賃所有者權(quán)益。

租賃收入的確認(rèn)

出租人應(yīng)當(dāng)由遵循租賃協(xié)議約定的租金計(jì)入租賃收入，同時(shí)應(yīng)在將租賃收入分期確定。對此經(jīng)營租賃，出租人應(yīng)當(dāng)由遵循租賃期間的時(shí)間換算下來分?jǐn)傋赓U收入；對此融資租賃，出租人應(yīng)在按照資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命來算分?jǐn)傋赓U收入。

租賃成本的確認(rèn)

出租人的租賃成本除開資產(chǎn)的購買成本、資產(chǎn)的改良成本、資產(chǎn)的運(yùn)輸成本、資產(chǎn)的安裝成本等。出租人應(yīng)在明確的租賃協(xié)議約定的租金記入租賃成本，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將租賃成本分期再確認(rèn)。相對于經(jīng)營租賃，出租人應(yīng)聽從租賃期間的時(shí)間換算下來分?jǐn)傋赓U成本；對于融資租賃，出租人應(yīng)在明確的資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命來算分?jǐn)傋赓U成本。

租賃資產(chǎn)的確認(rèn)

出租人應(yīng)當(dāng)由將租賃資產(chǎn)聽從其公允價(jià)值最后確認(rèn)為資產(chǎn)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將租賃資產(chǎn)分期折舊。對于經(jīng)營租賃，出租人應(yīng)當(dāng)通過租賃期間的時(shí)間平均分?jǐn)傋赓U資產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊；相對于融資租賃，出租人應(yīng)通過資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命總平均分?jǐn)傋赓U資產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊。

租賃費(fèi)用的確認(rèn)

承租人應(yīng)當(dāng)明確的租賃協(xié)議約定的租金計(jì)入租賃費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將租賃費(fèi)用分期最后確認(rèn)。對于經(jīng)營租賃，承租人應(yīng)當(dāng)聽從租賃期間的時(shí)間你算算分?jǐn)傋赓U費(fèi)用；對于融資租賃，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聽從資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命來算分?jǐn)傋赓U費(fèi)用。

租賃負(fù)債的確認(rèn)

承租人應(yīng)當(dāng)將租賃協(xié)議中的租賃負(fù)債最后確認(rèn)為負(fù)債，并遵循租賃期間的時(shí)間總平均分?jǐn)傋赓U銀行債務(wù)。同時(shí)，承租人應(yīng)將租賃負(fù)債的利息費(fèi)用聽從利率來算分?jǐn)偂?/p>

租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理要按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定并且。這對出租人來說，租賃收入應(yīng)在遵循國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定計(jì)算繳納稅款；對于承租人可以說，租賃費(fèi)用這個(gè)可以在企業(yè)所得稅的計(jì)算中對其予以扣取。

租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理確實(shí)是非常重要的。本文介紹了濟(jì)南房地產(chǎn)會(huì)計(jì)一級租賃的相關(guān)知識，只希望對讀者所幫助。