房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負(fù)責(zé)拆遷業(yè)務(wù)。會計(jì)人員通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)”、“開發(fā)成本”等科目進(jìn)行核算。如何進(jìn)行相關(guān)會計(jì)分錄？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄

1.支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)時：

借：開發(fā)成本：——。拆遷補(bǔ)償費(fèi)和土地征用費(fèi)。

貸：銀行存款

2.向拆遷戶出售房屋時：

借：銀行存款

貸款：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅

3.當(dāng)應(yīng)計(jì)和添加稅時：

借：稅和附加費(fèi)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅。

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附后

4.結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

借方：主營業(yè)務(wù)成本

貸款：開發(fā)產(chǎn)品

開發(fā)成本核算有哪些？

1.拆遷征地補(bǔ)償：指因房地產(chǎn)開發(fā)而征收土地所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括：征地費(fèi)；安置費(fèi)；原建筑物拆遷補(bǔ)償；租賃地價是通過租賃獲得的。

2.項(xiàng)目前期費(fèi)用：指規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。在開發(fā)之前指土地和房屋。

3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用是指房屋、土地開發(fā)過程中發(fā)生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

4.建筑安裝工程費(fèi)：指根據(jù)施工圖和建筑安裝工程，在土地、房屋開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的一切設(shè)備費(fèi)用和建筑安裝工程費(fèi)用。

5.配套設(shè)施費(fèi)用：指可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本且不能無償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施費(fèi)用。

6.開發(fā)間接費(fèi)用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)場地內(nèi)獨(dú)立核算單位為進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、勞動保護(hù)費(fèi)、折舊費(fèi)、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。