在房屋交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。購(gòu)買(mǎi)廠房繳納的契稅如何處理？

購(gòu)買(mǎi)廠房的契稅如何做賬？

1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)時(shí)，計(jì)算應(yīng)納契稅：

借：固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

納稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

2.購(gòu)買(mǎi)廠房的契稅補(bǔ)貼會(huì)計(jì)分錄

借方：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金及其他科目)

貸款：營(yíng)業(yè)收入-補(bǔ)貼收入

什么是契稅？

契稅是指對(duì)合同征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，由財(cái)產(chǎn)繼承人繳納。契稅涉及的合同，包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)稱為房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等土地房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換，還有許多方式可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。其中，常見(jiàn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移有兩種，需要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋所有權(quán)；

或者提前買(mǎi)拍賣(mài)行或者提前籌錢(qián)蓋房子，只要你擁有了房子，就相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)了房子。

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

第一，按成交價(jià)計(jì)算。交易價(jià)格由雙方敲定形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此直接計(jì)算稅款。這種計(jì)價(jià)方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買(mǎi)賣(mài)。

二是按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。土地和房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。比如北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村的地價(jià)立馬飆升。該地段的土地使用權(quán)和房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，不能是土地或房屋的原值。

第三，是基于土地和房屋的交換差價(jià)。

第四，按照土地收益定價(jià)。