改擴(kuò)建是指在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，投資性房地產(chǎn)經(jīng)常發(fā)生改擴(kuò)建現(xiàn)象。這時(shí)會(huì)計(jì)人員一般會(huì)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。具體會(huì)計(jì)分錄怎么做？

投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建的會(huì)計(jì)分錄

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建項(xiàng)目的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)-廠(chǎng)房(在建)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

貸款：投資性房地產(chǎn)-廠(chǎng)房

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程的相關(guān)分錄：

(1)更新或改造費(fèi)用。

借：投資性房地產(chǎn)-在建工程

貸款：銀行存款等。

(2)改擴(kuò)建工程或裝修工程完成

借：投資性房地產(chǎn)

貸款：投資性房地產(chǎn)-在建工程

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借方為投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或攤銷(xiāo)，貸方為投資性房地產(chǎn)折舊。

什么是投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)賬戶(hù)屬于資產(chǎn)賬戶(hù)，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

企業(yè)通過(guò)外購(gòu)、自建取得的投資性房地產(chǎn)，按照投資性房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)確定的成本，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額借記“銀行存款”科目。

其他科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”；同時(shí)，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”科目。按照轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)計(jì)入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”，貸記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”。