未售商品房會(huì)計(jì)分錄-售房未記會(huì)計(jì)分錄

未售商品房會(huì)計(jì)分錄

未售商品房指的是開發(fā)商未出售給客戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在會(huì)計(jì)上，未售商品房通常按照固定資產(chǎn)進(jìn)行核算。下面是未售商品房的會(huì)計(jì)分錄的詳細(xì)說明：

1. 記錄未售商品房的成本：開發(fā)商需要將未售商品房的成本記錄在資產(chǎn)負(fù)債表上。對(duì)于已開發(fā)完畢但未出售的商品房，其成本將被轉(zhuǎn)化為"存貨"或"長期資產(chǎn)"。

2. 記錄未售商品房的收入：如果有已售商品房的預(yù)收款項(xiàng)或分期付款的收入，開發(fā)商需要將其記錄在負(fù)債表上，同時(shí)也會(huì)增加收入金額。

3. 記錄未售商品房的費(fèi)用：開發(fā)商在開發(fā)過程中會(huì)產(chǎn)生各種費(fèi)用，如工程建設(shè)費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。這些費(fèi)用需要根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄。

4. 記錄未售商品房的折舊或攤銷：如果未售商品房被視為長期資產(chǎn)，開發(fā)商需要根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將其按照預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行折舊或攤銷。

5. 記錄未售商品房的價(jià)值變動(dòng)：如果未售商品房的市場價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，如升值或貶值，開發(fā)商需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)未售商品房進(jìn)行價(jià)值調(diào)整，并反映在財(cái)務(wù)報(bào)表上。

舉例說明

假設(shè)某開發(fā)商在2019年建造了一座商業(yè)樓項(xiàng)目，總投資成本為1000萬人民幣。項(xiàng)目完成后，該開發(fā)商決定暫時(shí)不出售該商業(yè)樓，而將其視為未售商品房。

以下是一些可能的會(huì)計(jì)分錄：

1. 記錄未售商品房的成本：
固定資產(chǎn)（商業(yè)樓）賬戶：借方 1000萬
銀行存款賬戶：貸方 1000萬

2. 記錄未售商品房的收入：
預(yù)收款項(xiàng)賬戶：借方 500萬
未實(shí)現(xiàn)收入賬戶：貸方 500萬

3. 記錄未售商品房的費(fèi)用：
工程建設(shè)費(fèi)賬戶：借方 200萬
銷售費(fèi)用賬戶：借方 100萬
管理費(fèi)用賬戶：借方 50萬
銀行存款賬戶：貸方 350萬

4. 記錄未售商品房的折舊或攤銷：
折舊費(fèi)用賬戶：借方 200萬
累計(jì)折舊賬戶：貸方 200萬

5. 記錄未售商品房的價(jià)值變動(dòng)：
未實(shí)現(xiàn)收益（升值）賬戶：借方 100萬
商業(yè)樓賬戶：貸方 100萬

以上只是一些簡單的例子，實(shí)際的會(huì)計(jì)分錄會(huì)因不同公司、項(xiàng)目和會(huì)計(jì)政策而有所不同。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。