購買的停車位的使用是有期限的，因此從實質(zhì)上來講，支付的對價是租賃費用，所以不能作為固定資產(chǎn)，應當作為長期待攤費用。

　　租賃期開始日應當作分錄

　　借：長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　每月底應當進行攤銷

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　攤銷的年限一般是租賃期，但租賃期60多年非常長，個人認為可以考慮在租賃期和經(jīng)營期限(營業(yè)執(zhí)照上的記載)取孰短。

　　1、出租方應計入應納稅所得額的租金收入，應在合同規(guī)定的租賃期內(nèi)，按照收入與費用配比的原則，分期均勻計入相關年度。按每年租金做收入(其他業(yè)務收入)。

　　2、稅金及其附加，按照收付實現(xiàn)制，在收取的次月申報繳納。

　　3、因產(chǎn)權屬于你公司，可以按規(guī)定計提折舊作為成本(其他業(yè)務成本)。

　　租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

　　施工時的分錄

　　借：開發(fā)成本

　　貸：庫存材料等

　　竣工驗收時：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　貸：開發(fā)成本

　　開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等

　　開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入"開發(fā)成本"，主要包括：土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、"三通一平");基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出)，分別設置"土地開發(fā)"與"配套設施開發(fā)""房屋開發(fā)"設置二級明細。可根據(jù)上述六項來設置三級明細科目。

　　房地產(chǎn)行業(yè)中的儲藏室和車庫施工時的分錄是借記開發(fā)成本，貸記庫存材料等科目，等竣工驗收的時候應該就借記開發(fā)產(chǎn)品，貸記開發(fā)成本等科目文章解釋了開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本是什么，閱讀了房地產(chǎn)公司銷售車位是怎么寫會計分錄后，對此還有什么不懂的可以點擊上方的卡片領取資料包!　　攤銷車庫租金的會計分錄怎么做?

　　借：管理費用---租賃費

　　貸：預付賬款(或其他應付款、長期待攤費用等科目)

　　待攤費用科目已經(jīng)廢止。在年度內(nèi)的費用可以一次性攤銷，需要跨年度攤銷的費用可以放在“長期待攤費用”、“預付賬款”、“其他應付款”等科目里面。

　　擴展閱讀：

　　長期待攤費用是指企業(yè)當期已經(jīng)發(fā)生/支出，應在1年以上的期間內(nèi)分期攤銷計入產(chǎn)品成本或期間費用的支出。主要包括開辦費、固定資產(chǎn)大修理支出和股票發(fā)行費等 。應由本期負擔的借款利息、租金等不能作為長期待攤費用處理

　　待攤費用是指已經(jīng)支出但應由本期和以后各期分別負擔的各項費用，如低值易耗品攤銷、一次支出數(shù)額較大的財產(chǎn)保險費、排污費、技術轉讓費、廣告費、固定資產(chǎn)經(jīng)常修理費、預付租入固定資產(chǎn)的租金等。

　　企業(yè)單位在籌建期間發(fā)生的開辦費，以及在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的攤銷期限在1年以上的各項費用，應作為“長期待攤費用”。已經(jīng)支付但不能作為當期費用的支出，流動資產(chǎn)項目之一。

　　根據(jù)我國會計制度，低值易耗品也可列入待攤費用。待攤費用的概念基礎是權責發(fā)生制，也是配比原則的要求。中國新會計準則已廢除該科目。

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