買賣雙方私下交易房產(chǎn)，房產(chǎn)中介起訴收取中介服務(wù)費(fèi)。

法院：不存在“跳單”，但應(yīng)支付房屋中介服務(wù)費(fèi)。

孫長斌陳舒寧

在日常生活中，人們在進(jìn)行二手房交易時，往往會選擇經(jīng)歷看房、簽約、過戶等一系列購買流程。在這個過程中，如果買賣雙方繞過房屋中介，私下達(dá)成交易，就可能構(gòu)成“跳單”行為。什么是“跳單”？一旦買家“跳樓”，如何確定責(zé)任？日前，蕉城區(qū)， 寧德市，人民法院審理了這樣一起案件，判決購房人不構(gòu)成“跳單”，但應(yīng)支付房屋中介服務(wù)費(fèi)。

2021年下半年，老張到多家房屋中介掛牌出售位于A小區(qū)的一套房屋.小王和小趙想買一棟房子。由于他們的親戚李某已經(jīng)在一個社區(qū)買了房子，李某推薦這對夫婦在一個社區(qū)買房子。

2021年10月3日，李某邀請小王、小趙到A小區(qū)看房，李某通過朋友聯(lián)系到寧德某房屋中介公司置業(yè)顧問小劉，(以下簡稱中介所)。那天小劉帶小王等人看了該小區(qū)的一套房子，雙方互加了對方。同年10月7日，小劉聯(lián)系李某說在該小區(qū)有幾套房李某再次邀請小王和小趙到該小區(qū)，然后小劉也到了該小區(qū)與小王等人見面。之后，小劉給小王等人看了該小區(qū)四五套房源(包括老張)的房源。第二天晚上，小劉派小王去詢問買房的意向，小王以錢不夠?yàn)橛蛇t遲沒有答復(fù)。

后小王于同年10月27日通過李某聯(lián)系老張，雙方委托中介所，另一套房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)過戶交易，交易價格為270萬元，買賣雙方各向中介支付中介費(fèi)2500元。

小劉's 中介所得知小王， 小趙和老張交易成功，要求小王和小趙支付https://www.zhucesz.com/#039;s中介服務(wù)費(fèi)1萬元。兩名男子表示，他們只愿意支付1000元或2000元的辛苦費(fèi)，這是中介所，無法接受的，因此他們上訴到蕉城區(qū)， 寧德市人民法院

法院判決

不構(gòu)成“跳單”但應(yīng)支付勞務(wù)費(fèi)。

法院經(jīng)審查認(rèn)為，首先，中介所帶小王、小趙看過涉案房屋后，未盡到與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商價格以促成交易的義務(wù)；其次，一房中介所未與涉案房產(chǎn)原所有權(quán)人簽訂《中介服務(wù)協(xié)議》，一房中介所不享有涉案房屋的獨(dú)家銷售權(quán)。涉案房產(chǎn)的出售信息已被多家中介公司或公眾平臺發(fā)布。小王和小趙可以通過不同的中介公司獲得相同的房屋信息，因此小王和小趙不依賴中介所提供的信息

第三，中介所，買房，未與小王、小趙，簽訂委托合同，也未約定代理費(fèi)等事宜，違反了《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》第十六條的規(guī)定；最后，小王、小趙及涉案房產(chǎn)的原所有人也通過其他房屋中介機(jī)構(gòu)辦理了過戶手續(xù)，并支付了中介費(fèi)5000元。小王和小趙主觀上并沒有通過“跳票”來規(guī)避代理費(fèi)的惡意。

因此，小王、小趙客觀上并未借助房地產(chǎn)中介所提供的信息、機(jī)會和服務(wù)與原產(chǎn)權(quán)所有人本人進(jìn)行交易，也沒有與該所有人私下串通。主觀上沒有“跳單”的惡意，只是行使了應(yīng)有的選擇權(quán)，不構(gòu)成“跳單”。中介所，某房屋，實(shí)際上未促成房屋買賣合同的成立，無權(quán)向小王、小趙主張居間服務(wù)費(fèi)，但基于中介所確實(shí)為小王、小趙尋找房屋信息并支付了勞務(wù)報酬，法院判決向中介所支付勞務(wù)報酬4000元

法官的陳述

《人民共和國民法典》第965條規(guī)定，委托人接受居間人的服務(wù)后，利用居間人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞過居間人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向居間人支付報酬。

由此可見，決定買家是否“跳單”的關(guān)鍵是以下四點(diǎn)：1。他是否接受了中介的服務(wù)；2.買方是否利用了中介公司提供的房源信息、機(jī)會等條件；3.主觀上是否存在按照約定逃避或者減少向房產(chǎn)中介交付中介費(fèi)的義務(wù)；4.中介是否積極履行了促成交易的義務(wù)。滿足以上幾點(diǎn)，可以認(rèn)為買方構(gòu)成了“跳單”違約。

二手房買賣中的“跳單”行為，不僅會使中介的努力得不到回報，還會增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險，如房屋產(chǎn)權(quán)、資金安全、物業(yè)糾紛等潛在風(fēng)險，還存在“錢空房空”的交易風(fēng)險。選擇專業(yè)的中介公司獲取服務(wù)，可以降低交易風(fēng)險，讓“落戶”更有保障。《人民共和國民法典》將“跳單”行為提升到了一個新的高度。消費(fèi)者在通過中介公司獲得服務(wù)和維權(quán)的同時，也需要秉持誠信原則，信守合同，嚴(yán)格遵守。