房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，應按照規(guī)定繳納土地增值稅。預繳土地增值稅時，應如何做會計分錄？

　　房地產(chǎn)預繳土地增值稅的會計分錄

　　1、預交土地增值稅時：

　　借：應交稅費——應交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應交的土地增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　3、土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的，按實際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國家對于有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉(zhuǎn)讓國有土地的使用權(quán)征稅，第二是國家只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。對于通過繼承與贈與轉(zhuǎn)讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應交稅費？

　　是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、所得稅、消費稅、城市維護建設稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。