如何為個(gè)人出租住房繳納7大稅？

如何為個(gè)人出租住房繳納7大稅？

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，很多人擁有幾套房子是很普遍的。除了滿足自己的生活需求，個(gè)人住房租金已成為現(xiàn)代社會(huì)必不可少的經(jīng)濟(jì)行為。需要交什么稅？

編輯與我的會(huì)計(jì)朋友討論了有關(guān)“如何為個(gè)人出租住房繳納七種主要稅種”的相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有幫助。

一筆增值稅

稅收規(guī)定：

對(duì)于單個(gè)出租房屋，應(yīng)按5％的征收率減去1.5％的稅額計(jì)算應(yīng)繳稅額，并將該稅額向房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1 + 5％）×1.5％

稅收優(yōu)惠：

其他人以一次性租金的形式出租房地產(chǎn)，所獲得的租金收入可以在與租金相對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分配。如果分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀�過(guò)3萬(wàn)元，則可以享受小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。

第二次城市維護(hù)建設(shè)稅支付

稅收規(guī)定：

以增值稅額為計(jì)稅基礎(chǔ)，應(yīng)按適用的稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人位于市區(qū)的，稅率為7％；如果納稅人位于縣或鎮(zhèn)（縣或市鎮(zhèn)），則稅率為5％；該位置不在市區(qū)內(nèi)�？h（鎮(zhèn)，市鎮(zhèn)）的稅率為1％。

稅收優(yōu)惠：

其他免征增值稅的個(gè)人也免征城市維護(hù)和建筑稅。

三筆額外的教育費(fèi)用

稅收規(guī)定：

以增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)，并按適用稅率3％繳納教育附加費(fèi)。

稅收優(yōu)惠：

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，每月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)人民幣100,000元（季度銷售額或季度稅收營(yíng)業(yè)額不超過(guò)人民幣30萬(wàn)元）。無(wú)需支付額外的教育費(fèi)和地方教育附加費(fèi)。

四個(gè)印花稅

稅收規(guī)定：

物業(yè)租賃，按租賃金額的1‰收取，如果稅額少于1元，則按1元收取。

稅收優(yōu)惠：

個(gè)人簽訂的出租或租賃房屋的租賃合同免征印花稅。

五人所得稅

稅收規(guī)定：

對(duì)于物業(yè)租賃收入，每次收入不超過(guò)4000元的，扣除800元； 4000元及以上的部分，減除費(fèi)用的20％，余額為應(yīng)納稅所得額。比例稅率適用于個(gè)人所得稅，為20％。

稅收優(yōu)惠：

對(duì)個(gè)人從出租房屋中獲得的收入按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

六個(gè)城鎮(zhèn)的土地使用稅

稅收規(guī)定：

城市土地使用稅采用固定稅率，即一定范圍的差別稅額。大，中，小城市，縣，組織鎮(zhèn)，工礦區(qū)規(guī)定了每平方米城市土地使用稅的年度應(yīng)納稅額。

稅收優(yōu)惠：

個(gè)人出租住房，無(wú)論目的如何，均免征城市土地使用稅。

七個(gè)房地產(chǎn)稅

稅收規(guī)定：

房屋租金適用于基于租金的房地產(chǎn)稅，該租金是根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計(jì)算的，適用稅率為12％。

稅收優(yōu)惠：

對(duì)于個(gè)人出租房屋，無(wú)論目的如何，均按4％的稅率征收房地產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

1、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《關(guān)于為納稅人提供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)提供增值稅征收管理暫行辦法的通知》（國(guó)家稅務(wù)總局公告第16號(hào)） 2016）

2、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)征收管理若干問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）

3、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大相關(guān)政府資金免稅范圍的通知（財(cái)稅[2016] 12號(hào)）

4、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局，《關(guān)于廉租房和保障性住房稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008] 24號(hào)）

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。