如何采用公允價值模型處理投資性房地產的主要會計處理？

投資房地產，實際上，其他行業的會計師聯系的機會并不多，但是如果您是從事房地產行業的會計師或通常是一家相對較大的公司，則您仍然與之有很多聯系這類房地產。如何在房地產中進行會計分錄。實際上，老師之前也已經詳細說過。現在，我想與您談談使用公允價值模型計量投資房地產的企業的主要會計處理方法。讓我們一起來。了解更多信息。

使用公允價值模型衡量投資房地產的主要會計處理方式

（一)對于企??業外包，自建等方式獲得的投資性房地產，應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”， “在建工程”等主題。

（二)如果將作為存貨的房地產轉換為投資房地產，則應在轉換之日根據其公允價值從該帳戶（費用）中扣除，并將帳面余額記入“開發產品”，根據差額計入“資本公積－其他資本公積”科目，或借記“公允價值變動損益”科目。也應同時結轉。

在將自用建筑物轉換為投資性房地產的情況下，應根據其在轉換之日的公允價值對該科目（成本）進行借方，對應計的累計折舊等進行借方，并從“累計折舊”中扣除其他科目，根據其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，根據差額，貸記“資本公積-其他資本公積”科目或借方“公允價值變動損益”科目。如果已計提減值準備，則該減值準備也應同時結轉。

（三)在資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額，借記該賬戶（公允價值的變化）和貸記“公允價值變動”；公允價值低于賬面余額的差額以相反的方式記錄。

獲得的租金收入將從“銀行存款”和其他科目中扣除，并記入“其他業務收入”科目。

（四)在將投資性房地產轉換為自用房地產時，應根據其在轉換日的公允價值從“固定資產”和其他科目中扣除，并計入該科目（成本，公允價值變動） （帳面余額）上，根據差異，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五)處置投資性房地產時，應根據實際收到的金額，從“銀行存款”等科目中扣除，并貸記“其他業務收入”。根據投資性房地產的賬面余額，借記記錄“其他業務成本”科目，貸記該科目（成本），貸記或借記該科目（公允價值變動）；同時，根據投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值”可變損益科目，貸記或記入“其他業務收入”科目，根據轉換日在資本公積中記錄的投資性房地產的金額，記入“資本公積－其他資本公積”。并記入“其他業務收入”主題。

以上內容是教師對使用公允價值模型進行投資房地產主要會計處理的會計分錄的回答。希望對有需要的學生有幫助。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。