個人征收的拆遷補償費是否征收營業稅？

[指南]：在城市村莊的重建過程中，是否對單位和個人取得的拆遷補償費征收營業稅？個人是否支付補償費的個人所得稅？政府，拆遷公司和房地產公司如何使用自建房屋或商品房進行安置補償？ ...

在城市村改造中，單位和個人所獲得的拆遷補償費是否要征收營業稅？個人是否支付補償費的個人所得稅？政府，拆遷公司和房地產公司如何使用自建房屋或商品房進行安置補償？

作為改善昆明市民生的一項重大項目，已經引入了許多涉及鄉村改造的稅收政策。

個人補償費免征所得稅

城市村莊的重建將不可避免地涉及到拆遷補償。拆遷戶和企業最關心的問題是如何計算收到的拆遷補償費稅金？記者從昆明市地稅局了解到，根據有關規定：只要符合城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人應得的房地產拆遷補償費應歸征地免征營業稅；個人收入補償費是具有補償性質的收入。因此，無論是現金還是實物，它們都不包含在繳納所得稅的個人的應稅收入中。

例如，王女士因城市村重建而獲得了8萬元的現金補償。扣除各種保險后，她的月收入為3000元。按照我國目前的稅率計算，王女士當月需要繳納的稅款為（80000 + 3000-2000）* 40％-10375 = 22025元。）應納稅所得額，王女士將僅需納稅（3000-2000）* 10％-25 = 75元。

購買安置房，您仍然需要支付補償金的合同稅

根據有關規定，由縣級以上人民政府征用或占用土地，房屋后，重新取得土地，房屋的所有權，并用于與土地，房屋相同的用途。被征用或占用的，交易價格或評估價格相當于補償金的部分免征契稅；超過補償金的部分仍征收契稅。

據介紹，拆遷戶申請新購房契稅減免時，必須向拆遷區地方稅務機關提供與實施拆遷公司簽訂的拆遷補償合同。稅務機關根據拆遷補償合同規定的補償金額確定契稅減免額。

公司搬遷收入的部分免稅

據了解，由于政府城市規劃，基礎設施建設等原因，按照規定標準從政府獲得的補償收入和通過招標，拍賣，掛牌等市場形式獲得的土地出讓收入是兩部分搬遷收入的百分比。根據搬遷規定，可以進行固定資產的置換，即購買或建設與搬遷前具有相同或相似性質和目的的固定資產和土地，以及用于職工的技術改造或安置費用。包括在企業應納稅所得額中。

如果由于生產和經營方向的變化，公司的搬遷收入不用于替代固定資產或技術改造，而是用于購買其他固定資產或其他技術改造項目，則可以納入公司政策的搬遷收入。扣除相關費用，其余仍計入企業應納稅所得額。

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