完全應(yīng)計(jì)方法（完全應(yīng)計(jì)方法）

[指南]：完全應(yīng)計(jì)方法也稱(chēng)為銷(xiāo)售方法。一種將銷(xiāo)售方法應(yīng)用于房地產(chǎn)收益確認(rèn)的方法。確認(rèn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售中營(yíng)業(yè)收入的方法。要采用完全的權(quán)責(zé)發(fā)生制，通常需要滿(mǎn)足以下條件：（1）應(yīng)收賬款回收...

完全應(yīng)計(jì)方法（完全應(yīng)計(jì)方法）

也稱(chēng)為銷(xiāo)售方法。一種將銷(xiāo)售方法應(yīng)用于房地產(chǎn)收益確認(rèn)的方法。房地產(chǎn)銷(xiāo)售中確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的方法。

使用完整的應(yīng)計(jì)方法，通常滿(mǎn)足以下條件：

（1）應(yīng)收賬款極有可能被收回。通常應(yīng)基于公司以前出售類(lèi)似房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。

（2）賣(mài)方的義務(wù)已基本完成。也就是說(shuō)，賣(mài)方已基本完成了所出售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（支持設(shè)施）的規(guī)定義務(wù)。

（3）試用期到期。在房地產(chǎn)企業(yè)中，為了吸引客戶(hù)，企業(yè)可以在試用期內(nèi)將此類(lèi)產(chǎn)品提供給客戶(hù)。在試用期內(nèi)不滿(mǎn)意的可以退還。試用期的長(zhǎng)短除了法律法規(guī)外，假冒經(jīng)銷(xiāo)公司通常根據(jù)房地產(chǎn)的特點(diǎn)和業(yè)務(wù)需求自行決定。

（4）累計(jì)付款就足夠了。當(dāng)客戶(hù)的初次付款和連續(xù)付款超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格的一定百分比時(shí)，很明顯，客戶(hù)不打算退貨，該百分比通常應(yīng)超過(guò)10占總銷(xiāo)售價(jià)格的百分比。

采用完全應(yīng)計(jì)制時(shí)，??由于應(yīng)收賬款的回收期較長(zhǎng)，因此，銷(xiāo)售收入和應(yīng)收賬款應(yīng)按現(xiàn)值計(jì)價(jià)，公司在以后期間收取的款額減去應(yīng)收賬款的差額。支付的現(xiàn)值是未實(shí)現(xiàn)的利息收入，應(yīng)在以后的分期中確認(rèn)為已實(shí)現(xiàn)的利息收入。由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生壞賬的可能性很高，因此對(duì)壞賬損失的處理一般采用備抵法。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。