房地產公司結轉成本的會計處理

[指南]：整理銷售數據并確認銷售收入。要檢查銷售清單上有帳單的金額，以查看銷售清單的金額是否與“預收帳款”的帳面金額一致...

整理銷售數據并確認銷售收入。

要檢查銷售清單上有書上的收據金額，以查看銷售清單上的金額是否與書上的“預收帳款”金額一致。銷售清單應包括以下因素：房屋面積，房屋位置，銷售單價，銷售總價，收到的金額以及所欠金額。檢查協議后，確認銷售收入和銷售面積，并計算平均單價。根據確認的銷售收入作為憑證：

借：預收款

貸款：主營業務收入

第二個結算步驟：整理項目建設合同清單和結算聲明。

此步驟比較麻煩，因為有許多施工合同。報表中的某些合同可能有合同，有些則沒有。通常，應根據成本類別對合同進行分類。也就是說，根據征地費和拆遷補償費，前期工程費，基礎設施建設費，建筑安裝工程費，公共配套設施費的類別列出清單。該列表的元素通常包括合同編號，合同名稱，合同金額，增加或減少金額以及結算金額。整理后，計算每種合同的結算金額。

結算的第三步：檢查整理后的合同清單和帳面金額。

用帳簿上相同類別的帳戶余額檢查每個類別的合同金額，并找出它們之間差異的原因。通常，以下原因導致合同金額與帳面金額不一致。

1.已付款，但未開具施工單位的發票。由于預付款帳戶已鏈接，因此帳面金額小于合同金額。在這種情況下，請施工單位在結算前開具發票。

2.施工單位尚未結算，也未開具發票，導致賬面金額小于合同金額。在這種情況下，您可以按照國稅發〔2008〕41號的規定，墊支不超過10％，并輸入費用。

3.沒有簽發承包商的保修單。這樣可以敦促施工單位簽發保修單。

4.由于疏忽，建筑單位開具了更多發票，但公司未付款。在這種情況下，通常應該沖銷費用。

5.有一部分費用。由于金額很小，因此既不訂立合同也不進行結算。但是實際上已經發生了。按類別將這部分費用添加到合同清單中。

最后，合同清單金額與應計后的賬面金額完全相同。

提現時間：

借：開發成本

貸款：應付帳款預扣款

根據此金額，轉入開發產品。

借：開發產品

貸款：開發成本

結算的第四步：計算開發產品成本的單價，并將開發產品結轉到產品銷售成本。

此步驟中最重要的一點是確定殘留產品的面積。該面積應等于銷售面積+車庫面積+公共支持面積，供開發商申請房地產證書。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積

根據* 9步計算的銷售額計算產品銷售成本

產品銷售成本=已開發產品的單價*已售面積

會計處理：

借：主要業務成本

貸款：開發產品

必須注意，產品開發成本和主營業務成本之間存在差異。開發產品的成本是所有成本對象，也就是說，開發產品是所有產生的成本。主要業務成本只是已售出產品的成本。僅當所有屬性都已售出并且開發人員不擁有屬性時，兩者才相等。

結算的第五步：將主營業務收入和主營業務成本計入本年度利潤。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。