一般納稅人為房地產轉讓需要支付哪些稅金？

[指南]：一般納稅人轉讓房地產需要繳納哪些稅？房地產轉讓也是許多會計師每天都需要處理的問題。為了讓大家快速掌握該領域的知識點，下面進行詳細介紹。一般納稅人不轉讓...

一般納稅人為房地產轉讓需要繳納哪些稅？房地產轉讓也是許多會計師每天都需要處理的問題。為了讓大家快速掌握該領域的知識點，下面進行詳細介紹。

一般納稅人為房地產轉讓支付什么稅？

一般納稅人會根據六種情況選擇適用的納稅申報方式

轉讓所購置房地產的一般納稅人應當按照下列規定酌情繳納增值稅：第一，2016年4月30日前轉讓所購置房地產的一般納稅人（自建房屋除外）可以選擇申請。簡化的計算方法。采用稅法，將扣除房地產的原購買價或取得房地產后的余額后的總價和加價費用作為銷售額，應納稅額為5 ％收集率。

納稅人應按照上述稅費計算方法，預先向房地產所在地的地方主管稅務機關繳納稅款，并向該機構所在地的國家主管稅務機關申報納稅。

第二，一般納稅人在2016年4月30日之前轉讓其自建房地產，可以選擇應用簡單的稅收計算方法來計算稅收，所獲得的總價格和非價格費用即為銷售額，稅率為5％應付稅款是根據上述稅款計算方法計算的。納稅人應預先向房地產所在地的地方主管稅務機關繳納稅款，并向機構所在地的國家主管稅務機關申報納稅。

第三，如果一般納稅人轉讓在2016年4月30日之前購得的不動產（不包括自建房屋），并選擇將一般稅收計算方法應用于稅收計算，則將計算獲得的總價和非價格費用作為應付營業稅。納稅人應當從取得的全部價款和超價支出中扣除房地產的原始購買價或者取得房地產時的余額，并將稅款預繳給所在地的地方稅務機關。不動產的預收率為5％。當地國家稅務總局負責申報稅收。

第四，如果一般納稅人在2016年4月30日之前轉讓其自建房地產，并選擇將一般稅收計算方法應用于稅收計算，則將獲得的總價和非價格費用用作銷售計算應納稅額。該人應根據所有購得的價格和額外價格支出，以5％的預收稅率向房地產所在地的地方主管稅務機關預繳稅款，并向國家主管稅務部門申報稅款代替機構的權力。

第五，對2016年5月1日以后取得的不動產轉讓的一般納稅人（不包括自建房屋），采用一般稅法計算，以總價和非價款作為銷售額。計算應納稅額。納稅人應按預收稅率5％，向房地產所在地的地方主管稅務機關預扣稅金，其余額應扣除房地產的原購買價或者房地產價款后的余額。從總價中獲得了物業，并獲得了非價格支出。文件報稅表。

第六，對于一般納稅人，自2016年5月1日起轉讓其自建房地產，應采用一般稅額計算方法，并將獲得的總價款和非價格支出作為銷售額計算稅款應付。納稅人應當將不動產的全部價格和超價費用，預先向房地產所在地的地方主管稅務機關繳納，預收率為5％，并按向代理機構的國家稅務主管部門申報。

根據銷售價格支付增值稅-根據相應的稅率獲得不含稅價格

印花稅契約是按實際繳納的，附加稅是按增值稅繳納的。

公司所得稅如何計算？

所得稅=應稅收入*稅率（25％或20％，15％）應稅收入=總收入-非應稅收入-免稅收入-各種扣除額-上一年的虧損

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